Factibilidad de construcción / Interpretación
Los Usos Puntuales de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 2.2.3.1 (Cuadro de Usos - Ref. 3 y 4) requieren un tratamiento particular. Las oficinas técnicas municipales determinan en cada caso la localización, las normas de funcionamiento y los usos complementarios admitidos, etc., pudiendo limitar y/o acotar la actividad a desarrollar y/o su capacidad de ocupación. Deben tener en cuenta: la ubicación de los predios y su entorno, la proximidad a zonas comerciales, vías rápidas de circulación y transporte público, la superficie disponible para estacionamiento vehicular (accesibilidad, ascenso y descenso de los concurrentes en ingresos y egresos), entre otros aspectos, a fin de no ocasionar conflictos (con los vecinos) en el entorno urbano inmediato.
Interpretación
Se considera interpretación a los casos donde se requiere la evaluación particular de un uso, destino y/o habilitación.
La Dirección General de Ordenamiento Urbano evalúa dichos casos y, de así corresponder, eleva con opinión fundada a resolución final del Departamento Ejecutivo.
Documentación requerida para la iniciación del expediente
- Nota de presentación: dirigida al Sr. Intendente, firmada por el o los interesados debidamente acreditados.
- Memoria descriptiva: donde se describa lo solicitado según anteproyecto presentado.
- Debe estar firmada por el propietario o persona que acredita debida autorización y un profesional competente.
- Para los usos educacionales: se detallará además la población estudiantil por turnos y niveles, estacionamiento vehicular etc.
- Para los usos sanitarios: se detallará la actividad a realizar, nº de consultorios, horarios, estacionamiento vehicular, etc.
- Anteproyecto debidamente acotado y correctamente doblado, con indicaciones precisas, notas aclaratorias, retiros, alturas, etc.
- Deberá componerse de: plantas, vistas y cortes, en escala 1:100 / 1:200.
- Se señalarán en ellos el entorno y/o los edificios linderos a fin de verificar su inserción en el contexto urbano.
- Balance de superficies, con cálculo de FOS y FOT.
- Copia de la plancheta catastral correspondiente señalando los lotes motivo de la consulta.
- Relevamiento del entorno: edificios existentes, usos y todo otro dato que se considere de interés para evaluar la propuesta.
- Relevamiento de la forestación existente con indicación de especies dentro del predio y en la vereda.
- Fotos que se consideren necesarias para evaluar el caso (del frente actualizado).
- Copia de plano aprobado, si hubiere construcciones existentes, certificada por la Dirección de Obras Particulares.
- Certificado de libre deuda expedido por la Dirección de Rentas de la Municipalidad.
- Fotocopia del título de propiedad a fin de verificar el Dominio.
- Contratos sociales y la designación por Acta o poder de los firmantes, si correspondiera.
- Fotocopia DNI de los firmantes.
- Solicitud de Información.
Descargar formulario aquí:
FORMULARIO CONSULTA DE CONSTRUCCIÓN
¿Tiene costo asociado?
Se deberá considerar los sellados administrativos por inicio de trámite e ingresos de documentación así como también la correspondiente liquidación de derechos.
CALCULADOR DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN
Para calcular el valor de los derechos de construcción.
En todos los trámites se generará por medio de una agente municipal un libre deuda previo a autorizar su solicitud, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 45 de la Ordenanza Fiscal. En caso de existir deuda, el agente Municipal se lo informará junto con las alternativas para regularizarla. Sin el libre deuda consolidado no se podrá continuar con la solicitud y será rechazada.
Será requisito ineludible para dar curso a todo trámite municipal, que el peticionante acredite no ser deudor de obligaciones fiscales mediante la presentación de una certificación de libre deuda que expedirá al efecto la autoridad de aplicación. En casos debidamente justificados, dicha autoridad podrá considerar suficiente a este efecto la consolidación de la deuda mediante planes de facilidades. Asimismo, podrá requerir el otorgamiento de garantía a satisfacción.
