Demolición total

1. DESCRIPCIÓN DEL TRÁMITE

Tipo de trámite: Arancelado
Modalidad: Presencial (inicio y final) y online (visados)
Intervienen: Propietario y profesional matriculado

Se considera demolición total cuando se demuele completamente una construcción, dejando la parcela en condición de baldío.

Si la demolición es parcial, debe gestionarse junto con el permiso de construcción.

2. REQUISITOS PREVIOS

Certificación Parcelaria

Es un trámite previo obligatorio, gestionado en la Dirección de Catastro.
Iniciar Certificación Parcelaria

3. ETAPAS DEL TRÁMITE

1. Inicio del expediente (presencial)

Solicitá turno en la Dirección de Obras Particulares

Debes presentar:

Planilla de inicio de expediente
Descargar planillas de inicio
Certificación parcelaria vigente (con foliatura completa)
Fotografías impresas según Decreto Nº 1934/09
Memoria descriptiva (detalle de tareas, horarios, nivel de ruido, cantidad de personal, etc.)
Certificado de desratización
Comprobante del plano en formato DWG enviado por correo a: obrasparticulares@sanisidro.gob.ar
- Asunto y nombre del archivo:
  Circunscripción, Sección, Manzana/Fracción, Parcela, UF – Nº de visado
  Ejemplo: 8,B,3,24 - V1.dwg

Luego de analizada la documentación en el 5to piso, dirigirse a Mesa de Entrada en el Subsuelo para el inicio de expediente.

Recursos útiles:

2. Visado online

La Dirección de Obras Particulares enviará el visado en formato PDF por correo electrónico. Si no hubieran correcciones, pasará a la instancia de Legajo Final, caso contrario, se continuarán los visados hasta obtener el visado autorizado.
Luego de realizar las correcciones solicitadas, reenviar el plano en formato DWG con la siguiente denominación:
Circunscripción, Sección, Manzana/Fracción, Parcela, UF – Nº de expediente – Nº de visado
- Ejemplo: 8,B,3,24 – Expte.1234-2025 - V2.dwg
Una vez autorizado a agregar el legajo final, se enviará la liquidación por derechos de construcción (1,5% del monto de obra).

3. Legajo final (presencial)

Con turno en la Dirección de Obras Particulares, presentar:

Dos copias del plano impresas en el formato correspondiente.
Copia del plano visado por el colegio profesional
Dos planillas de estadísticas completas y firmadas
Descargar planilla de estadísticas
Comprobante del pago de derechos de construcción

4. Plano Otorgado (Presencial - Con turno)

Luego de notificado al domicilio electrónico de la aprobación del trámite y envio del cartel correspondiente, dirigirse a la Dirección de Obras particulares para retirar

Plano Otorgado por la Dirección de Obras Particulares

4. TURNOS Y CONSULTAS

Turnos y consultas

Solicitá turno online: Plataforma TESI

Consultas técnicas

Presenciales: lunes, miércoles y viernes de 8 a 13.40 hs.

Virtuales: jueves de 10 a 11 hs.

Ingreso o retiro de documentación

Martes o jueves de 8 a 13.40 hs.

IMPORTANTE

Debido a la reciente incorporación del visado online, el procedimiento se encuentra sujeto a modificaciones según las necesidades que surjan en su implementación.

Art. 45 de la Ordenanza Fiscal

Será requisito ineludible para dar curso a todo trámite municipal, que el peticionante acredite no ser deudor de obligaciones fiscales mediante la presentación de una certificación de libre deuda que expedirá al efecto la autoridad de aplicación. En casos debidamente justificados, dicha autoridad podrá considerar suficiente a este efecto la consolidación de la deuda mediante planes de facilidades. Asimismo, podrá requerir el otorgamiento de garantía a satisfacción.

Advertencia

En todos los trámites se generará por medio de una agente municipal un libre deuda previo a autorizar su solicitud, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 45 de la Ordenanza Fiscal. En caso de existir deuda, el agente Municipal se lo informará junto con las alternativas para regularizarla. Sin el libre deuda consolidado no se podrá continuar con la solicitud y será rechazada.