Regularización

1. DESCRIPCIÓN DEL TRÁMITE

Tipo de trámite: Arancelado
Modalidad: Presencial (inicio y final) y online (visados)
Intervienen: Propietario y profesional matriculado

Este trámite permite solicitar el registro del plano de lo efectivamente construido y no declarado con anterioridad. Es un proceso que permite al municipio certificar que la edificación final cumple con la normativa.

Para la aprobación del trámite deberá presentar la documentación correspondiente según listado adjunto. También, es necesaria coordinar una inspección a los efectos de obtener los planos aprobados, el respectivo Certificado final de obra (Art. 2.5.2.1 del Código de Edificación), mediante Resolución de Aprobación de planos.

2. REQUISITOS PREVIOS

Certificación Parcelaria

Es un trámite previo obligatorio, gestionado en la Dirección de Catastro.
Iniciar Certificación Parcelaria

3. ETAPAS DEL TRÁMITE

1. Inicio del expediente (presencial)

Solicitá turno en la Dirección de Obras Particulares

Debes presentar:

Planilla de inicio de expediente unificado
Certificación parcelaria vigente (con foliatura completa)
Comprobante del plano en formato DWG enviado por correo a: regularizaciondeobra@sanisidro.gob.ar
- Asunto y nombre del archivo:
  Circunscripción, Sección, Manzana/Fracción, Parcela, UF – RE - Nº de visado
  Ejemplo: 8,B,3,24 - RE - V1.dwg

Luego de analizada la documentación en Obras Particulares (Av. Centenario 77, 5º piso), dirigirse a Mesa de Entrada en el Subsuelo para el inicio de expediente.

Recursos útiles:

Plano modelo Regularización (DWG)
Plano modelo (PDF)

2. Inspección

Se coordinará una inspección para verificar lo construido con la documentación presentada.

Es importante completar en el formulario de inicio de expediente, horarios y teléfono de contacto.

3. Visado online

La Dirección de Obras Particulares enviará el visado en formato PDF por correo electrónico. Si no hubieran correcciones, pasará a la instancia de Legajo Final, caso contrario, se continuarán los visados hasta obtener el visado autorizado.

Luego de realizar las correcciones solicitadas, reenviar por correo (regularizaciondeobra@sanisidro.gob.ar) el plano en formato DWG con la siguiente denominación:

Circunscripción, Sección, Manzana/Fracción, Parcela, UF – RE - Nº de expediente – Nº de visado
Ejemplo: 8,B,3,24 – Expte.1234-2025 - V2.dwg
Una vez autorizado a agregar el legajo final, se enviará la liquidación por derechos de construcción (1,5% del monto de obra).
Cuando la superficie a regularizar supere los 250 m2 los derechos de construcción se incrementarán en hasta un 100% del monto resultante del Derecho de Construcción.

3. Legajo final (presencial)

Con turno en la Dirección de Obras Particulares, presentar:

Dos copias del plano (correspondiente al visado aprobado) impresas
Planillas de revalúo ARBA
Plano visado por el colegio profesional
Dos planillas de estadísticas completas y firmadas
Descargar planilla de estadísticas
Comprobante del pago de derechos de construcción

4. Plano Aprobado (Presencial - Con turno)

Luego de notificado al domicilio electrónico de la aprobación del trámite, dirigirse a la Dirección de Obras particulares para retirar