URBANIZACIÓN ESPECIAL
1. DESCRIPCIÓN DEL TRÁMITE
Una Urbanización Especial es toda fracción de tierra situada en cualquier zona del Partido, cuya superficie sea igual o mayor a 1 hectárea o tenga las características de manzana conformada, y que se destine al desarrollo de un conjunto habitacional o no habitacional. Debiendo este cumplimentar con la normativa establecida en el artículo 1.2.1.1 del Código de Ordenamiento Urbano.
Este tipo de proyectos se encuentran alcanzados por las cesiones establecidas en el Decreto Ley N° 8912 de la Provincia de Buenos Aires, relativas a la afectación de superficies para Reserva de Equipamiento Comunitario y/o Espacio Verde Público.
Asimismo, deberá evaluarse la apertura, continuidad y articulación de la traza de calles, con el fin de garantizar la integración urbana y la adecuada conectividad.
Para la tramitación deberán iniciarse Expediente de Evaluación de Impacto Ambiental y Expediente de Factibilidad de Construcción.
La Evaluación de Impacto Ambiental, deberá estar orientada específicamente a analizar los efectos que el proyecto genere sobre el entorno, la movilidad-tránsito y los servicios de infraestructura existentes. De modo que el estudio deberá poner especial énfasis en la evaluación del tránsito - considerando flujos vehiculares, capacidad vial, accesibilidad y posibles medidas de mitigación -, así como en toda la infraestructura de los servicios involucrados.
Conforme a las disposiciones Provinciales y Municipales, y en el marco de los procesos de participación ciudadana, el Estudio de Impacto Ambiental será publicado en el Boletín Oficial del Municipio y comunicado a los vecinos.
Personas habilitadas para realizar el trámite
- El titular o propietario del inmueble
- El profesional responsable del proyecto
- Un apoderado o representante autorizado
En caso de que la persona solicitante no sea el titular, deberá presentar autorización y/o poder del propietario que lo habilite a realizar la consulta.
2. REQUISITOS PARA EL INICIO DEL TRÁMITE
- Deberá iniciar Expediente de Factibilidad de Construcción y Expediente de Evaluación de Impacto Ambiental según formularios.
3. TURNOS
Deberá solicitar un turno online ante la Dirección General de Ordenamiento Urbano para la presentación de la documentación e inicio del trámite.
